张家口“国五条”细则何时落地成疑问

中国指数研究院日前发布了百城价格指数，3月份，我市住宅价格环比上涨2%。业内人士分析表示，部分开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓新“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，使得价格继续上扬，预计本月楼市将继续回暖。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%至4%之间。其中，湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%-4%之间。

业内人士分析表示，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，使得价格继续上扬，预计本月住宅市场继续延续回暖态势。

我市于3月31日公布了房价调控目标，但并没有一同出台新“国五条”其他方面的实施细则，这让市场更加充满变数。自3月1日，国家公布新“国五条”细则后，关于征收二手房过户20%个人所得税的问题备受关注，3月份，我市更是出现了二手房交易量暴涨的局面，日均交易量达到了上百套，尽管其中包括继承等不涉税交易，但还是远远超出了1—2月份日均交易78套的交易量。

进入4月份，两日来，二手房交易量较上周略有降低，但由于细则没有及时出台，时间上不确定性增加，二手房买卖双方观望更加明显。业内人士表示，二手房的市场活跃度也会对新开楼盘受到影响，在新“国五条”细则落地前，市场还充满着变数。