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山城买房冷暖自知 说不得的张家口房价

河北鑫鼎房地产开发有限公司 2013/5/7

前言:没有透彻的分析,也没有长篇大论,只是想到什么就说什么。不求一语中的,只愿当做为引玉而抛出去的那块砖头。
  
随着三月份张家口成交数据的出炉,超过4500元每平米的成交均价的项目比比皆是,该项数据也已攀爬至一直以来的最高点。成交均价的统计需要涉及到张家口市区的所有可预售楼盘,但我们不难发现,诸多耳熟能详的楼盘项目早已有单品突破5000元每平米的大关。
  
在房价上涨的途中,居民的盼降情绪持续浓厚,随之而产生的“降价预言”也可时常听见。“张家口房价一年内必降”、“张家口房价2500才合理”、“XX市楼市已经崩盘,下一个就是张家口”……如果有人在此时“唱了反调”,难免会遭到言论攻击,被扣上“开发商代言人”、“给钱办事儿”和“忽悠老百姓”的帽子。
  
而事实上,张家口房价并未表现得那么脆弱,近年来一直表现得较为坚挺。也正是因此,“降价预言”也从张家口房价上涨之初一直延续到了现在,言论的强硬并未赚得房价的转向。“06年我说房价会涨,遭骂;08年底我说大家抄底吧,依旧被骂”业内人士的建议换来的往往是无奈。
  
一直以“大炮”著称的任志强也在近期将房价“暴涨论”改为“稳中有升”论,固然有房地产市场调控的原因,而舆论的压力也可能是促使其改口的重要原因。



张家口的房价高吗?不可否认,在持续上涨中,张家口商品房价格已经逐渐脱离了低位区间,收入较低的家庭购买一套房子的难度越来越大。
张家口的房价会降吗?就目前而言并无明显征兆。
  
在2012年的四个季度中,随张家口台消费者市场预期的变化,降价诉求整体趋弱。但与此同时,认为房价下降幅度超过30%的受访者依旧占有一定比例。随着张家口消费者降价预期的削弱,消费者对于房价走势的判断向上行倾斜,与张家口商品住宅市场实际的发展状况契合度不断增高。
  
一个家庭和一个家庭所面临的问题不尽相同,对于楼市的态度也往往出现差异。有购房需求的家庭盼降,房产充裕的家庭盼涨,这自是人之常情,但市场的走向并不以个别人的意志为转移。
  
如人饮水,冷热自知。真正有购房需求的人会根据自己的家庭和收入状况去判断楼市,选择买或不买,价高的或价低的。旁人说得再多,不去花自己的钱买房就难以体会购房者的心态。在这一点上,业内人士往往说得太多,将问题复杂化。
  
有意思的是,那些凭空唱衰的人往往没有急迫的购房需求,因为愿意等降价的人短时间内不缺房子住。

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